2006年09月22日 深圳商报
深圳首家“体验式”购物中心明年起航
本报讯2006年9月20日，深圳威尼斯酒店星光熠熠：昔日“体操王子”、如今的商界名人李宁，率领包括世界速滑冠军杨扬、体操奥运冠军刘璇等体育明星，亮相益田假日广场的签约酒会。
李宁等人此行，是为其在益田假日广场投资的全明星冰场签约而来。在他们之前，由中国电影集团、香港嘉禾娱乐公司联袂投资的中影嘉禾影院，作为益田假日广场的另一家主力店，已签约入驻。
益田假日广场位于著名的旅游景区华侨城，如今，这座投资超过13亿元、总建筑面积13万平方米的大型商业建筑，正逐渐出现在人们视野内。明年10月，这个外形如同一艘豪华邮轮的大型购物中心将正式“起航”，成为深圳继中信城市广场、金光华、华润万象城之后，又一家大型购物中心。
5年时间研究项目开发
在业界，对投资巨大的购物中心有两个形象的比喻：成功了，将获得稳定的租金等经营收益，购物中心就成为一部巨大的“收银机”；失败了，购物中心就成了吸钱的“无底洞”。鉴于此，有业内专家指出，购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性，它的市场分析是一个需要在政治、经济、金融、商业、房地产等多个行业专业知识配合下完成的系统工程，国内一些购物中心贸然上马，结果导致开业后生意冷清。
“为了做好这个项目，我们在规划设计上，用了5年的时间研究如何开发。期间，购物中心团队走遍了发达国家不同类型的购物中心。”始终参与了整体运作的益田房地产集团常务副总裁黎志强的介绍，言语中体现了集团对该项目的审慎。
事实上，作为知名的地产商，经过将近10年的发展，深圳市益田房地产集团股份有限公司已成为一家以房地产开发为核心，商业运营、物业管理、实业投资等为辅的企业集团，总资产逾3亿美元。尽管在房地产领域驰骋多年，有着丰富的住宅地产开发经验和雄厚资本，但对于首次涉足的商业地产，益田地产始终保持高标准。
在益田假日广场规划设计上，集团邀请了美国著名的GENSLER公司和LLA公司。前者是全球著名的建筑设计专业机构，2000年荣获美国千禧设计大奖，代表作有纽约时代广场等。
在购物中心的环境设计上，集团聘请了美国易道环境规划设计有限公司。该集团曾经设计了迪拜国际金融中心、日本东京大本目、吉隆坡星光大道、北京华贸中心等响誉国际的项目。
尤为值得一提的是，益田假日广场还特意聘请了美国FD2S担纲图案设计，通过色彩、图案和标识的运用，并结合美国BLISSFASMAN公司精心设计的灯光，使得购物中心处处都是景，和消费者快乐愉悦的购物心情融成一体。
前期的精心设计和筹备，带来硕果累累。益田假日广场项目一出世，就在业内引起强烈的反响。在法国戛纳举行的国际商业地产展览会（MPAIC）上，益田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思，一举夺得“国际商业地产策划金奖”。
“耐逛、有趣”的体验式购物中心
“耐逛、有趣”，这两个字是黎志强对益田假日广场的总结，“今后，目的性购物人群比例会下降，如何吸引那些没有明确购物目的的人，是益田假日广场要考虑的元素。”
按照益田假日广场的定位，将来，这里会是中国最具体验特色的国际购物中心。在采访中，益田假日广场也一直在强调购物中心的“体验”特色，并试图通过环境和氛围的营造，展现出独特魅力。据介绍，在整个益田假日广场业态组合上，包括了百货、影院、冰场、餐饮、精品超市以及各种类型的专卖店，其中，饮食和娱乐的比重，约占30％。“在招商的过程中，不仅仅是把商户招来，我们时刻讲究新特色和创新。”
益田假日广场是一家以“国际、精品、时尚、体验”为主题的购物中心。为了符合这一形象定位，在招商之初，公司招商部门就与商户进行概念沟通，希望商户在这里能做出与以往不同的全新店面，而不是简单地复制以往的连锁店面。据悉，购物中心的两大主力店超市和百货，都将是首次进入深圳的品牌。此外，特色店的比例也将增大。
位于购物中心阳光中庭的全明星冰场，则是商场内最具动感的空间。这里和中影嘉禾影院相连，将建成我国首家剧院式冰场。
专业化的运作奠定基础
中国购物中心协会秘书长郭增利认为，购物中心一定强调以统一整体出现，不能拆零出售，经营管理风险更高。此外，由于购物中心是长线投资行业，资金回收期很长，这就要求发展商需要有雄厚的资金支持和漫长等待的耐心，否则就难以为继。
对此，益田集团表示，益田假日广场进行的是长期运营，采用只租不卖的方式经营。“益田地产以前是做住宅开发，房子卖掉了，资金可以很快回笼。”黎志强表示，经营购物中心，需要不断地调整业态组合，如果产权不统一，就无法实现统一管理。
据介绍，为了打造专业化的营运团队，益田集团聘请了有着多年经营主题购物中心经验的专业公司作为管理顾问公司。此外，益田集团还派出经营管理团队赴国外考察、培训，为将来购物中心的长期经营，打造有自身特色的管理团队。